Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Содержание

Раздел дарственной квартиры при разводе

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Развод – это болезненный процесс, который к тому же может быть осложнен разделом общего имущества бывших супругов. Особенно остро стоит вопрос распределения жилой площади.

Семья могла проживать в квартире, полученной мужем или женой по дарственной. Такое жилье по закону является личной собственностью того, в чью пользу был оформлен документ.

Делится ли дарственная квартира при разводе и на какую долю может рассчитывать каждый из супругов?

Подаренная собственность: особенности раздела при разводе

Семейный Кодекс РФ говорит, что подаренная собственность при расторжении брака не принимает участия в разделе, и жилплощадь целиком достается ее владельцу, согласно имеющемуся договору дарения.

На этот факт не влияет ни наличие общих детей, ни время нахождения в браке.

Получается, что бывший супруг на законных основаниях может попросить другого супруга освободить квартиру, даже если последний уже давно имеет прописку на этих квадратных метрах.

Однако, есть некоторые обстоятельства, которые вынуждают закон принять во внимание позицию второй стороны. Делится или нет подаренная квартира при разводе, и можно ли рассчитывать на материальную компенсацию, будет зависеть от следующих факторов:

  • от цены данной жилой площади, которая в разы была увеличена на общие средства супругов;
  • от наличия дорогого ремонта, проведенного за счет супруга, не имеющего доли в квартире;
  • от иных факторов, увеличивших цену на данную жилплощадь.

Способы раздела дарственной жилплощади

Есть несколько способов урегулирования вопросов, связанных с разделом жилой площади, полученной в качестве подарка:

  1. Мирное разрешение имущественных споров позволяет достигнуть консенсуса между супругами без судебного разбирательства, способного отнять много дополнительных сил и нервов. Например, собственник квартиры может поставить свою подпись в дарственной в пользу бывшего супруга или детей, взамен на положенные по закону алиментные выплаты. Также он может разменять жилплощадь, оставив одну из полученных в результате размена квартир экс-супругу. В этом случае стоит помнить, что в документах на право собственности должно стоять имя того, кому эта жилая собственность передана. Иные соглашения не носят никакой юридической силы, и, при желании, бывший супруг на законных основаниях может попросить освободить квартиру.
  2. Если спор не получилось урегулировать с помощью конструктивного диалога, необходимо подать исковое заявление в районный суд. Шансы на успех значительно увеличатся при обращении за помощью к высококвалифицированному адвокату, который, зная все тонкости законодательства, обеспечит полный сбор информации по иску и сможет более эффективно вести дело.

Порядок раздела дарственной квартиры через суд

В том случае, когда у одного из супругов имеется дарственная на квартиру при разводе, разделу эта жилплощадь не будет подвергаться. Но иногда квартиру, полученную в результате дарения, можно отнести к «совместно нажитому имуществу» и оформить ее раздел в равных долях.

Осуществить это можно только тогда, когда будет доказано, что оба супруга, находясь в браке, соразмерно вкладывали деньги в содержание и ремонт жилья, в результате чего его стоимость значительно возросла. Сюда можно включить:

  • ремонт жилплощади;
  • покупка дорогостоящего сантехнического оборудования, материалов и оплата ремонтных работ;
  • перепланировка, то есть расширение и строительство дополнительных помещений;

В этом случае, имея все чеки, подтверждающие факт совершенных покупок и выполненных работ, а также их стоимость, супруг имеет право, как минимум, на возмещение половины затраченных средств. Если же квартира была увеличена в 2 раза и более за время супружеской жизни, то дарственную можно оспорить. Для этого достаточно соблюсти ряд условий:

  1. В договоре должна быть указана стоимость жилья на момент ее дарения.
  2. Чтобы зафиксировать факт значительного повышения цены жилплощади по сравнению с первоначальной стоимостью, необходимо провести ее оценку.
  3. К исковому заявлению должны быть приложены
    • чеки, подтверждающие факт покупки строительных материалов и проведения ремонтных работ;
    • выписка с банковской карты плательщика;
    • кадастровый паспорт;
    • документы из БТИ;
    • справки, акты проверок и оценок;
    • показания свидетелей и многое другое, что будет свидетельствовать в пользу раздела квартиры.

В случае, если дарственная будет аннулирована, супруг-собственник лишится недвижимости, но и второй супруг останется в стороне и не сможет получить даже компенсации вложенных в нее средств.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Гораздо результативнее попытаться перевести квартиру в общую собственность. Для этого нужно доказательно обосновать факт того, что:

  • на момент заключения брака жилая собственность находилась в состоянии крайней степени неудовлетворительном;
  • за годы совместного проживания произошло увеличение стоимости квартиры более чем в два раза, благодаря проведению дорогостоящих ремонтных работ или расширению площади.

В случае если судебный процесс выиграл не владелец жилплощади, то собственность делится между супругами в равных долях.

Суд редко встает на сторону того, кто желает при разводе поделить подаренную квартиру. Подарок всегда находится в собственности того, в пользу кого он был сделан, и никто не вправе претендовать на него.

Жилье – не исключение. Закон в этом случае бессилен даже при наличии прописки, большого количества лет прожитых в ней и общих детей.

Но иногда возможно оспорить дарственную и поделить квартиру между супругами в равных долях.

Для этого необходимо суметь доказать в суде, что супруг, не являющийся собственником, принимал активное участие в улучшении жилья: вкладывал значительные материальные средства в ремонт и перепланировку, покупал дорогостоящее сантехническое оборудование, бытовую технику, что привело к значительному увеличению ее стоимости. Чтобы повысить шансы на успех в этом деле, лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Источник: https://VseProRazvod.ru/divide/razdel-darstvennoj-kvartiry-pri-razvode/

Должна ли полученная по дарственной квартира быть разделенной при разводе?

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Законодательство отрицательно отвечает на вопрос, делится ли подаренная квартира при разводе.

Это обуславливается тем, что жилье, полученное в подарок кем-то из супругов, не является совместно ими нажитым в браке и относится к категории личной собственности.

Но существуют ситуации, которые вынуждают разделить квартиру, полученную в дар одним из супругов. На основании подобных обстоятельств иногда, зачастую – в судебном порядке, решается вопрос о разделе недвижимости.

Если жилье было получено в дар

Дарение является сделкой безвозмездного типа. Даритель вправе передавать ценности – неимущественные и имущественные – получателю.

После передачи получатель волен распоряжаться полученным согласно собственному усмотрению.

Смысл сделки заключен в невозможности оспаривании прав на подаренное иными лицами, к примеру – при разделении наследственной массы либо в рамках течения бракоразводного процесса.

Недвижимая либо движимая собственность, которая была получена по договору дарения, является имуществом исключительно получателя и не подлежит разделению, так как относится к личной собственности гражданина. Описанное правило регламентируется статья 36 СК (Семейного кодекса).

Также не имеет значения, к какой категории имущества относится подаренная собственность. При этом если подаренная собственность не была продана на протяжении 3 лет с момента ее получения по договору дарения, государству не требуется уплачивать налог.

Если же квартиру потребовалось продать раньше истечения указанного периода, то придется отдать государству 13 % от себестоимости подарка.

Факт дарения может быть оспорен при условии неверности составления договора либо при отсутствии соответствующих пометок в книге Росреестра. В таком варианте имущество не является личной собственностью получателя, как и не будет разделяться в процессе расторжения брака, так как все имущественные права остаются у дарителя.

Не подвергается разделу подаренное имущество (жильё) даже при условии прописки обоих супругов и детей в нем, так как подарок согласно законодательству не относится к категории совместно нажитой собственности.

Порядок разделения подаренной квартиры

Тем не менее, в рамках судебного производства в некоторых ситуациях может быть доказан факт необходимости разделения подаренной квартиры. Эти обстоятельства прописаны в ст. 37 СК и ст. 256 ГК.

Возможны ситуации, когда полученная по дарственной квартира разделяется при бракоразводном процессе мирным путем: при заключении соглашения про раздел имущества.

Но для второго супруга, кому не была подарена квартира, подобный вариант не является безопасным, так как в будущем собственник подаренного дома может пожелать вернуть недвижимость себе, и законодатель примет его сторону.

В судебном порядке, руководствуясь положениями ст. 37 СК, квартира по дарственной делится при разводе в случаях, когда имеется подкрепленный доказательствами факт вложения собственных финансов в жилье другим супругом, что привело к заметному увеличению себестоимости имущества. Вложения в квартиру либо иной подарок могут иметь следующий характер:

  • капитальный ремонт недвижимости;
  • перепланировка жилья;
  • пристройка к квартире балкона;
  • полноценное обновление сантехнического встроенного оборудования и прочие.

Чтобы подтвердить такой вариант касательно полученной дарственной квартиры в браке, требуется сберечь первичные документы, свидетельствующие об оценочной стоимости недвижимости на момент ее получения.

Даже невзирая на договор дарения, квартира с улучшениями относится к категории совместно нажитой собственности супругов. В подобном варианте дарственную при разводе в суде признают фактором несущественным.

Какую собственность делят после расторжения брачных уз

Семейным законодательством предусматривается равное разделение всего приобретенного супругами имущества в период брака. Но это правило распространяется исключительно на совместно нажитое. С полным его перечнем можно ознакомиться в ст. 34 СК. Кроме совместного имущества супругов, имеется и их раздельная, личная собственность, перечень которой представлен в ст. 36 СК.

Исходя из положений законодательства, любая собственность, что была получена в рамках договора дарения, неважно – письменного либо устного, полностью принадлежит тому супругу, которому и дарилась по праву личного имущества.

Также не имеет значения и период, в который был осуществлен подарок: до либо во время брака.

Претендовать на подаренное другому супругу при условии верного оформления договора дарения и отсутствии обстоятельств, делающих правомерными разделение дареного имущества любого характера между супругами, нельзя.

С точки зрения законодательства, при бракоразводном процессе имеется 2 категории подарков.

Разделить нельзя ни в коем случае Подлежат разделу при разводе
Не делят вещи, предназначенные для личного использования, такие как предметы гардероба, косметика, бижутерия. Предметы, которые были подарены единовременно обоим супругам.
Но исключениями из этого перечня являются шубы натурального меха, одежда из дорогостоящих видов кожи и прочие подобные предметы гардероба, относящиеся к категории роскоши. Подарки, которые после дарения были улучшены в значительной степени за счет общих средств либо путем приложения совместных усилий.
Также к исключению относятся вещи, разделенные путем написания Соглашения про раздел собственности. Тем не менее условия подобных бумаг возможно переменить по обоюдному согласию либо путем судебного разбирательства. Призы и выигрыши, которые были получены либо кем-то одним из супругов, либо ими сообща.

Примером последнего обстоятельства, касающегося выигрыша, может выступать такая ситуация. Супруги на совместные средства приобрели автомобиль, но оформили его на мужа.

Это авто предоставило право участвовать в розыгрыше призов, где была одержана победа. В качестве приза организаторами презентована стиральная машина.

Таким образом, стиральная машина является общим подарком по причине приобретения авто за совместные средства супругов.

Оспаривание раздела дарственной квартиры

Для этого требуется документация, в которой присутствует первичная оценка стоимости полученного по договору дарения жилья. Эти документы могут использоваться как доказательства отсутствия улучшений, что позволит оспорить раздел дарственной квартиры.

Тем не менее повторная оценка обязательно будет выполняться, но она не может иметь полностью объективный характер – из-за регулярных колебаний цен рынка недвижимости.

При отсутствии любых значительных изменений такая недвижимость будет передана обратно – в единоличное владение того супруга, кому она и была подарена.

Требуется принимать во внимание актуальность исковой давности. На оспаривание, как и на признание необходимости раздела подаренной недвижимости, законодательством отводится срок в 3 года. Нежелательно выходить за эти рамки, но в исключительных случаях, при наличии объективных и весомых причин, подкрепленных доказательствами, судья вправе восстановить исковую давность.

Неосведомленность про наличие института исковой данности не относится в разряд уважительных обстоятельств.

Согласно законодательству, подаренная квартира по договору дарения не будет отнесена к категории совместно нажитого и не может делиться при инициировании бракоразводного процесса.

Но существуют моменты, которые позволяют перевести дареную квартиру в совместную собственность мужа и жены – к примеру, при доказанном факте траты личных средств одним из супругов на улучшение жилья. Иногда требуется оспорить и раздел дарственной квартиры.

Для удовлетворения этого иска надо предоставить подтверждения неправомочности требований и оформить документальное опровержение предоставленных ранее доказательств другой стороны.

Источник: https://znayzakon.com/semejnoe-pravo/razvod/delitsya-li-darstvennaya-kvartira-pri-razvode.html

Пологается ли ребенку доля от дарственной квартиры если родители в разводе

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Но есть ряд случаев, в которых закон не всегда на стороне собственника. О них сказано в следующих главах статьи. Мирное решение квартирного вопроса Первым делом нужно попробовать договориться. Если один из супругов представит справедливый план раздела имущества, второй может согласиться.

В большинстве случаев именно так и бывает, поскольку тратить жизненные силы на суды не хочет никто. Приведем пример. Мужу по договору дарения принадлежит квартира. Но жена имеет более высокий доход. Именно на ее средства был проведен евро-ремонт и куплена новая мебель.

Во время развода пара пришла к следующему решению:

  • квартира остается собственностью мужа;
  • муж выплачивать жене сумму, равную половине стоимости квартиры в течение 6 месяцев.

Сделка заключается у юриста и подтверждается росписями обоих супругов.

Доля ребенка в квартире при разводе

Внимание Если жилье куплено обоими супругами на свои собственные средства, то муж и жена имеют равные права на него. Дарственная квартира при разводе: разъяснения юриста Семейный кодекс, конкретно статья 36, указывает на то, что объект наследуется только тем супругом, на которого он оформлен.

Читайте также  Как делятся вклады в банке при разводе?

Законодательство гарантирует даже при разводе безраздельное владение квадратными метрами.
Важно Таким образом, близкие люди стремятся не просто подарить квартиру.

Дарственная – это реальная возможность обезопасить своего ребенка в будущем, сделать так, чтобы даже развод не оставил его без собственного угла.

Делится ли подаренное имущество в браке при разводе Делится ли квартира при отсутствии основного ряда случаев, которые могут повлиять на раздел имущества? Семейный кодекс строго регламентирует данный вопрос — нет.
Но при нескольких случаях можно получить компенсацию или произвести раздел имущества.

Раздел дарственной на квартиру при разводе

Доли пропорционально поделены равномерно на четверыхчитать ответы (1) Продажа собственности несовершеннолетнего Материнский капитал Несовершеннолетний ребенок Скажите при составлении дарственной от родителей дочери на мебель и технику надо дополнительно составлять список вещей.

читать ответы (1) Дарственная от родителей Приложения Имущество Скажите пожалуйста, как при разводе будет делится дом совместно нажитый в браке при условии, что у одной из сторон есть дарственная от родителей на определенную сумму для покупки этого дома?читать ответы (1) Решение суда Подготовка документов Дарственная от родителей Я с мужем и детьми живем в квартире. Квартира приватизирована на меня, сестру и моих родителей.

Какова доля ребенка в квартире при разводе в 2018 году

Подать в суд Оформить дарственную У престарелых родителей есть дача (садовое товарищество). Право собственности оформили по дачной амнистии.

Хочу оформить дарственную от них, но не хочу за это платить НДФЛ за подарок (35%)читать ответы (3) Право собственности Дачная амнистия Оформить дарственную У мужа была дарственная от родителей, он составил завещания на дочь первого брака, я могу оспорить завещание или нет я его жена.читать ответы (2) Право на обязательную долю Следует обратиться к нотариусу Принятие наследства У меня такой вопрос: возможно ли выписать и выселить бывшую супругу, с которой в разводе 13 лет, из своей собственности полученной по дарственной от родителей (земля приватизированная на меня)читать ответы (1) Бывшие супруги Дарственная от родителей Дом Мне необходимо выписать из квартиры брата.

Делится ли дарственная квартира при разводе

Если у разводящихся людей есть общие несовершеннолетние дети, то при разделе имущества, фактический ее обладатель может переоформить договор дарения на ребенка, если на нескольких – разделить собственность на доли.

Если квартира была получена менее трех лет до момента повторной ее передачи – при очередном оформлении придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. В остальных случаях полным правом владения собственностью обладает фактический одарямый.


При этом второму супругу, желающему разделить такую недвижимость при разводе, нужно попробовать договориться о переводе спорного предмета в раздел общего нажитого имущества. Пример по разделу дарственной на квартиру при разводе Гражданин Симонов К.Н.

подал исковое заявление о расторжении брака со своей супругой, от которой у них двое несовершеннолетних детей.

Дарственная от родителей

Спасибо большое за ответ! Меня интересует ещё один вопрос,может ли его мать продать свою половину кому-либо,или ещё как либо ей воспользоваться? иИ может ли муж после развода проживать с нами,если он здесь прописан? 10 Сентября 2012, 18:53 Следовательно, владелец квартиры имеет все основания отселить бывшего супруга, невзирая на то, что он: Однако его права являются неоспоримыми только в том случае, если сам по себе договор, на основании которого жилье было передано безвозмездно, оформили правильно и, что важно, зарегистрировали в Росреестре. Также вопрос нередко усложняется, если безвозмездно передается в собственность кого-либо из супругов целый особняк, где с течением времени производилась реконструкция, возводились разные пристройки, за счет которых площадь жилья увеличивалась.

Как делить дарственную квартиру, если решили развестись

Квартира, где они проживали, была подарена истцу родителями. На основании нормативных актов такое имущество совместно нажитой собственностью не является. Согласно ст. 31 ЖК РФ (Жилищный кодекс России) и ст.

65 СК РФ (Семейный кодекс) права несовершеннолетних детей не должны быть ущемлены в интересах одного из родителей. В этом случае дети после развода остаются на иждивении матери, отец – получает алиментные обязательства, а подаренная ему квартира остается в его ведении.

Но, дети Симонова претендуют на долю его квартиры, как законные наследники.

Поэтому в случае отсутствия у них места жительства, они обладают законным основанием для въезда в отцовский дом. В противном случае Симонов должен уплатить часть доли квартиры на своих детей и положить эти средства на специальный счет или предоставить им другое жилье, соответствующее определенным нормам.

Источник: http://departamentsud.ru/pologaetsya-li-rebenku-dolya-ot-darstvennoj-kvartiry-esli-roditeli-v-razvode/

Делится ли дарственная квартира при разводе? Раздел подаренного имущества

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Развод, дело тонкое и сопряжено с различными нюансами. Главный аспект, волнующих супругов – какое имущество можно поделить. В этом вопросе необходимо учитывать, что законом предусмотрено разделение на личное и общее.

При этом не подлежит разделу личная собственность, к которой относиться всё, что куплено до брака, либо приватизированное.

Но в этой статье будет приведена правовая информация по вопросу, делится ли дарственная квартира при разводе.

Хотите получить дополнительную консультацию от юристов в сфере семейного права? Обращайтесь к специалистам портала!

Юридическая помощь оказывается в бесплатном формате и позволит Вам решить множество вопросов.

Жильё в дар

Порой судьба преподносит нам сюрпризы через близких людей в виде жилья в качестве дарения. Такая сделка является бескорыстной, где даритель не требует компенсации, а одариваемый гражданин не имеет перед первым долговых обязательств. Соответственно, такая сделка не облагается налогом, если дарителем выступает кровный родственник.

Однако, получая в дар, дом или квартиру от человека, который не связан с одариваемым человеком кровными узами, придется свершить оплату государственного сбора в виде 30% от цены подарка. При этом, если получатель в трехлетний период захочет её продать, то также необходимо будет оплатить пошлину.

Что касается семейного вопроса при расторжении брака о делении собственности и, отвечая на вопрос «Делится ли подаренная квартира при разводе», юристы портала отвечают – Данный вид имущественного объекта, получаемый в дар, является личным имуществом и не подлежит делению между участниками брака. Невзирая на то, когда был заключен договор – до регистрации союза или в процессе брака.

Внимание: При получении жилья в дар, оно не подлежит делению во время бракоразводного процесса. При этом супруга обладает правом через органы суда выселить вторую половину, даже с учетом наличия прописки и проживания там.

По договору дарения, составленному с учетом правил и требований, а также регистрации такого документа – является законным и актуальным. В этой ситуации жилье не подлежит делению. Но существуют исключительные случаи, которые будут освещены ниже.

Нюансы оформления дарственной

Договор, по которому одариваемый получает имущество не должен составляться в свободной форме, т.к. законом предусмотрен специальный образец и требования к его содержанию.

Главные аспекты оформления:

  • Во время заключения договора обязательно должны присутствовать стороны или их официальные представители с доверенностью, заверенной в нотариальной организации.
  • Документ после ознакомления подписывается двумя сторонами.
  • Иногда, гражданин хочет подарить недвижимость мужу и жене – в этой ситуации в договоре прописываются доли.
  • Если одна сторона брака решает подарить супругу(е), то нужно заручиться его(её) согласием. При этом оно должно составляться в письменном формате.
  • В ситуации, когда дарение делают дети по отношению к своим родителям, также требуется составить согласие от них на получение подарка.
  • Когда подарок предназначен ребенку от одного родителя, не обязательно спрашивать мнения у второго.
  • При дарении какой-то жилья, которое разделено на части, во время подарка нужно заручиться согласие остальных участников долей.

Документы следует оформлять грамотно с юридической точки зрения. Поэтому рекомендуем:

Как его заполнить правильно – Вы можете узнать у специалистов портала.

Совместный подарок

Полученное в дар имущество не является общей собственностью и при разводе не делиться, если в неё не было вложено финансов от другой стороны брака.

Как правило, это необходимо для проведения ремонта, создания и узаконивания перепланировки, в т.ч. проведения реконструкции.

Если данный действия в значительной мере улучшили вид или стоимость такой квартиры/дома в разы увеличилась, то второй участник брака обладает правом побороться за признание такой недвижимости общей.

Любая собственность, относящаяся к личному и то, что не делится при разводе, по закону можно признать совместно нажитой. Однако в суде нужно привести доказательства, на основании которых виде вклад человека.

Только в органах судебной власти можно разрешить вопрос – делится ли подаренное имущество при разводе или нет.

Для этого пишется иск той стороной, желающей заявить о своих законных интересах на квартиру или другое движимое или недвижимое имущество.

В процессе слушанья дела, стороны высказываются, судья рассматривает приведенные аргументы и делается опрос свидетелей. В том случае, если судья примет решение удовлетворить такой иск, то дарственное подлежит делению между супругами.

Как разделить подаренный имущественный объект?

Поделить при разводе дарственную квартиру можно с помощью двух вариантов – мирно урегулировать вопрос или подать исковое заявление в судебные органы.

Необходимо сначала отметить перечень имущества, которое не подлежит делению при расторжении брачных уз:

  • объект, приобретенный до брака;
  • собственность, получения в процессе приватизации, дарения или наследования;
  • личные вещи и предметы быта;
  • интеллектуальная собственность;
  • собственность детей.

Когда заключается соглашение о разделение собственности, то супруги также могут договориться на счет подаренного имущества при разводе. Однако здесь есть подводный камень. Рискует одаряемый гражданин, т.к. при желании даритель может отозвать договор, т.е. передумать и в этом случае, закон станет на его сторону.

Есть ещё вариант мирного решения – перед подачей заявления о расторжении брака, сделать переоформление недвижимости с помощью дарения на супруга(у) или несовершеннолетних детей.

Также можно жильё продать и купить другой объект, включив его в общую собственность.

В ситуации, когда один из пары обладает другим жильем, и оно котируется, как совместно нажитое, то тот объект, что был получен в дар, можно оставить собственнику с оговоркой, что первая квартира/дом остаются второй стороне брака или их детям.

Разделение собственности

В судебной практике зафиксированы случаи, когда муж иди жена принимают радикальные меры. К примеру, стараются доказать, что договор, по которому в дар был получен имущественный объект не является законным.

Основными аргументами являются – принуждение, моральное или физическое давление в момент заключения такого документа.

И если супруг, не являющимся одариваемым, удастся привести контраргументы и привлечь свидетелей, то суд обладает правом перевести спорное имущество в к дарителю.

Наиболее эффективным методом разделения в суде, является привести доказательную базу, что вторая сторона брака внесла высокий вклад в улучшение спорного объекта, который теперь стал стоить дороже. Тем не менее, и в этой ситуации есть свои подводные камни. К примеру, нет квитанций или чек на ремонтные услуги. Тогда что-то доказать будет весьма проблематично.

Ввиду сложности вопроса о том, как подаренная квартира делится – рекомендуем получить компетентную консультацию у юристов и адвокатов портала. При заполнении заявки, рекомендуется детально описать нюансы ситуации.

Правовые нормы и их справедливость

По той причине, что собственность, переданная по безвозмездной сделке, т.е. не требует затрат из семейного бюджета, остается личной, то с точки зрения Законодательства России, всё логично. В прочем постоянные сетования пар при разводе часто относятся к следующим факторам:

  • Объект, подлежащий разделу, оформлен на одного из супругов, однако средства потрачены совместные.
  • Проведение дорогостоящего ремонта.
  • Приобретение бытовой и электронной техники.
  • Покупка предметов интерьера и мебели.

Есть и вовсе тяжелые случаи, когда дело связано с разделом дома. Например, мужу достался в дар коттедж и в процессе брака он неоднократно ремонтировался, добавлялись новые комнаты и даже этажи.

Денежный заем для тех или иных нужд оформили на жену, но она не вписана в договор дарения, а соответственно объект недвижимости не подлежит разделу.

В этой ситуации, жене нужно учитывать тот факт, что при разводе ей ничего не причитается, а долговые обязательства сохраняются.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/semya/imuschestvo/delitsja-li-darstvennaja-kvartira-pri-razvode.html

Делится ли подаренная квартира при разводе

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Развод в большинстве случаев сопряжен с имущественными претензиями.

Наиболее сложный вопрос, возникающий при распаде брачных отношений, – делится ли при разводе супругов квартира, полученная по дарственой.

Законодательством предусмотрен раздел только совместно нажитого в браке имущества. Что касается личной собственности каждого из супругов, то она не подлежит отчуждению после распада семьи.

Однако в законодательной базе конкретно отражены исключительные ситуации, предусматривающие возможность предъявления одной из сторон претензий по поводу выделения доли от дарственной квартиры.

Возможно ли деление дарственной квартиры при разводе – законодательные аспекты

В статье 36 Семейного Кодекса (СК) РФ предусматривается признание квартиры личной собственностью супруга, владеющего ею на основании дарения, в результате чего она не подлежит разделу. Акт дарения должен быть документально заверен нотариусом в соответствии со ст. 574 Гражданского Кодекса РФ и официально зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на выделение ему доли от дарственной недвижимости в отличие от совместно нажитого имущества, подлежащего разделу согласно ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ.

Подаренная квартира не подлежит разделу вне зависимости от того, получена она до вступления в брак или после регистрации брачного союза. Ее владельцем признается только одаряемое лицо.

Не делится после развода даже квартира, полученная в дар от одного супруга другому, так как она также становится личной собственностью лица, на которое оформлен акт дарения.

Основания для раздела подаренной квартиры

Несмотря на то, что дарственная квартира не делится между бывшими супругами, имеется несколько вариантов, на основании которых имущественные претензии одного из них могут быть удовлетворены через суд.

Такие исключения законодательно подтверждены в ст. 37 СК РФ.

Изменение ценности недвижимости

Существенное изменение себестоимости подаренной квартиры, ставшее результатом произведенных вложений в период совместного проживания супругов, может послужить основанием для признания данной недвижимости общим имуществом.

К таким вложениям причисляется капитальный ремонт помещения, реконструкция технического оснащения, перепланировка и другие виды изменений по улучшению состояния и качества подаренной квартиры, что значительно увеличило ее стоимость.

Стороне, предъявляющей претензию на получение доли от дарственной недвижимости, необходимо предъявить документы, подтверждающие его финансовые вложения, увеличивающие ценность квартиры. Среди них:

  • предъявление чеков на приобретение стройматериалов;
  • квитанции по расчетам с рабочими;
  • выписки из лицевых счетов, подтверждающих расходы на ремонтные работы.

Доказать такие вложения бывает достаточно трудно, а зачастую – практически невозможно. В этом случае недвижимость остается только во владении получателя дарственной и не делится.

Если квартира подарена двум супругам

В обычной практике предполагается оформление договора дарения на одного владельца. Исключение – подарок на свадьбу или во время проживания в официальном браке.

Если одаряемых двое, то подаренная квартира считается совместно нажитой собственностью. При разделе имущества в случае расторжения брака оно делится на общих основаниях. Правда, размер долей каждого из супругов иногда отражается в договоре дарения.

Наличие брачного договора

Статья 40 Семейного Кодекса РФ предусматривает возможность раздела дарственной квартиры при условии отражения данного аспекта в брачном договоре.

Определение долей зависит от прописанных в этом документе положений, являющихся приоритетным источником для деления недвижимости.

Несостоятельность мужа или жены

В исключительных случаях суд выносит решение о разделе квартиры, полученной по дарственной, вследствие финансовых затруднений одного из супругов. В качестве варианта в этой ситуации владельца недвижимости обязывают предоставить другое жилье мужу/жене.

Читайте также  Как разводят беременных женщин?

Чаще практикуется рекомендация для права общего пользования дарственной квартирой после развода до решения проблем с материальными вопросами.

Как делится дарственная квартира

По закону раздел имущества производится в течение 3 лет после расторжения брака. Выделение долей каждому из супругов предусматривает несколько вариантов решения данного спора:

  • заключение мирного соглашения, предполагающее определение точного размера долей с обязательным заверением настоящего документа в нотариальной конторе;
  • соглашение сторон без официального документального подтверждения, имеющее определенные недостатки – возникают споры по поводу помещений общего пользования;
  • подача искового заявления, предусматривающая рассмотрение вопроса о разделе квартиры органами суда;
  • продажа дареной недвижимости с последующим разделением вырученной суммы;
  • можно выкупить часть квартиры, причитающуюся одному из супругов;
  • произвести обмен причитающейся доли на автомобиль.

В отличие от раздела совместного нажитой недвижимости, при котором обе стороны после расторжения брака имеют равные доли, деление дарственной квартиры допускает различные комбинации.

Так, например, при заключении мирового соглашения стороны получают возможность самостоятельно устанавливать размер долей. Обязательное условие – достижение обоюдного согласия и официальное оформление документов по договору в строгом соответствии с установленными правилами.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Согласно ст. 20 ГК РФ, дети, не достигшие совершеннолетия, равно как и второй супруг, не обладают правом на дарственную квартиру отца/матери.

В случае развода, ребенок, прописанный и проживающий в такой квартире не может претендовать на выделение ему доли. Только инициатива самого владельца подаренной недвижимости, заверенная нотариально, становится основанием для отчуждения доли или всей квартиры в пользу ребенка.

Если подарили деньги на покупку квартиры

Большая денежная сумма, подаренная молодой семье на свадьбе или после нее родителями жениха/невесты, позволяет приобрести квартиру. При распаде семьи также рассматриваются объективные варианты ее деления.

Однако не всегда такая недвижимость делится в равных частях и может вообще не подлежать разделу. Существуют некоторые нюансы решения вопроса через суд, несмотря на то, что жилье приобретено после регистрации брака.

Основанием к этому становятся такие факторы, как:

  • Документальное подтверждение, что оформлен договор дарения на одного из молодоженов определенной суммы, на которую после свадьбы приобретена квартира. В этом случае она разделу не подлежит.
  • Вложение в покупку части денег вторым супругом становится основанием на причитающуюся ему долю, пропорционально денежному взносу.
  • Если квартира приобретена на подаренные жениху или невесте денежные средства, но к ним добавлена совместно накопленная сумма, то недвижимость делится в пропорциональных долях или поровну в зависимости от вложений.

Деление дарственной квартиры после прекращения брачных отношений – процесс длительный и сложный. Предъявляя имущественную претензию на часть от такой недвижимости, необходимо предоставить веские на то основания, обладающие доказательностью и состоятельностью в суде.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/delitsya-li-darstvennaya-kvartira-pri-razvode-suprugov.html

Как поделить дарственную квартиру при разводе?

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Развод – это всегда стрессовый фактор, ведь завершаются отношения с тем, кто когда-то был самым близким человеком, делится все нажитое. Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей.

Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе.

Иногда это приводит даже к таким сюрреалистичным ситуациям, когда бывшие супруги, не желающие делиться, продолжают жить в одной квартире в течение долгих лет после развода.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода.

Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения.

При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Дарственная при разводе: как делится имущество?

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками.

Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена.

При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.

Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.

Насколько справедлива эта норма?

Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:

  1. делается дорогой ремонт;
  2. покупается мебель;
  3. приобретается бытовая техника и т.д.

Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.

Как при разводе добиться раздела квартиры по дарственной?

Доказать свою причастность к недвижимости второму супругу бывает очень сложно, однако, в редких случаях удается квартиру, полученную по дарственной, перевести в статью «совместно нажитое имущество» и разделить пополам.

Для этого вам предстоит доказать в суде, что реконструкция или ремонт, проведенные совместно, повысили стоимость недвижимости в несколько раз. Правда, при этом потребуется провести оценку стоимости квартиры до ремонта и после и доказать факт существенного подорожания.

Стоит обратить внимание, что это довольно редкая практика для российских судов.

Однако, если у вас есть чеки об оплате стройматериалов и стоимости работ, при разводе вы можете разделить затраты пополам с бывшим мужем или женой – в большинстве случаев это максимум, на что приходится рассчитывать при разделе дарственной квартиры.

Если развод происходит конструктивно, то супруги могут договориться и о том, как использовать преимущества договора дарения при разделе квартиры в более полезном ключе.

К примеру, если бывший супруг готов подписать дарственную на квартиру при разводе в пользу детей и дать возможность жене жить с ними вместе взамен на выплату алиментов.

Нормы, регулирующие отношения по договорам дарения, позволяют вполне справедливо, с пользой для всех участников, благополучно завершить бракоразводный процесс, сохранив и нервы, и ценное имущество.

по теме

Источник: https://helprazvod.ru/razdel-imushhestva/pravila/darstvennaya-kvartira.html

Дарственная на квартиру при разводе

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Бракоразводные процессы никогда не бывают простыми. Будущие супруги, как правило, отказываются рассматривать вопрос брачного контракта. Жизнь вносит свои коррективы в вопросы брака.

Более мудрые родители, покупая жилье для детей, естественно оформляют договор дарения, ибо знают, что при разводе дарственная квартира не делится и обойти этот закон тяжело.

Однако, есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать при процессе дарения.

Права супругов при разводе по договору дарения

Право второго супруга на раздел имущества, полученного по дарственному договору, может возникнуть в некоторых случаях, которые мы сейчас подробно рассмотрим:

  • Дарственная на жилье не была официально зарегистрирована в Росреестре (это дает возможность супругу претендовать на подарок при разводе). Поэтому, хотя этого и не требуется, лучше оформлять договор дарения у нотариуса.
  • За годы совместного проживания стоимость подаренного жилья выросла в несколько раз за счет капитальной реконструкции, увеличения площади или дорогостоящего ремонта. Например, в подаренную дешевую коммунальную квартиру было вложено много денежных средств и физического труда. Оспорить права на недвижимость при разводе можно либо через суд, либо мирным путем, что обойдется намного дешевле и спокойнее.
  • При предоставлении веских доказательств, что на момент дарения даритель был недееспособным, либо на него оказывалось давление. Доказать это возможно при наличии нескольких свидетельских показаний.

Если имеется хоть одно из перечисленных обстоятельств, тогда один из супругов при разводе может претендовать на получение части подаренной квартиры по дарственному договору.

Как делится дарственная квартира при разводе на детей?

Дети и защита их интересов являются приоритетом в вопросах выделения их доли в имущественном деле. Однако, выступить их защитником, если недвижимость, в которой дети прописаны, является актом дарения, не легкое дело. В этом случае обойти закон, который не разрешает делить квартиру, оформленную по договору дарения, будет очень тяжело.

Одаривать или нет свою вторую половину – это дело личное, но вот обеспечить защитой своих детей – долг каждого из супругов. Также следует помнить, что при разводе дети не могут претендовать на долю имущества, оформленного по договору дарения. Они, являясь наследниками по закону, могут быть лишены своего права, если родитель оформит договор дарения на квартиру кому-нибудь другому.

Договор дарения при разводе и делении квартиры в ипотеке

При условии, что жилье не было приватизировано, его также невозможно разделить при разводе. Право на приватизацию имеют все проживающие в квартире, в том числе и дети. Получая в банке деньги для приобретения жилья, ознакомьтесь с юридической стороной при разводе.

Закон однозначно трактует, что ипотека, полученная в банке, делится поровну между супругами. Приобретая таким образом жилье, надо понимать, что общим становится и квартира, и долги за нее. При прекращении выплат по ипотеке, банк имеет право продать недвижимость, а полученные за нее деньги, внести на свой счет как погашение задолженности. Остаток денег будет поделен между супругами.

Как при разводе обойти договор дарения?

В случае, когда подаренная квартира является единственной жилплощадью, при расторжении брака ранее близкие люди прибегают к различным уловкам. Моральная сторона вопроса почему-то остается в стороне.

Достаться подаренное жилье прямым родственникам может только в случае смерти владельца или его добровольном желании. В некоторых случаях для того, чтобы обойти договор дарения важно доказать недееспособность супруга – собственника квартиры.

Психически неуравновешенный человек не в состоянии адекватно оценивать ситуацию.

Важность данной статьи в том, чтобы понять, подлежит ли разделу имущество, полученное по дарственному договору при разводе? Волноваться по этому вопросу стоит, поскольку существует много вариантов обойти основной закон.

Владелец подаренного ему имущества, может остаться ее собственником, если он добровольно согласится выплатить супругу часть стоимости их общего на момент проживания жилья.

Следует знать, что основной владелец квартиры может по своему усмотрению в любое время распорядиться принадлежащими ему квадратными метрами.

В подобных вопросах лучше всего обратиться за помощью к семейным адвокатам. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Профессиональные юристы грамотно и законно рассмотрят взаимоотношения обеих сторон, помогут прийти к компромиссному решению, и посоветуют как обойти дарение.

Известно много случаев, когда при справедливом разделе собственности, один из супругов, которому по закону принадлежит наследство, готов делиться. При мирном урегулировании вопроса обычно учитывается, что в семье есть ребенок, и родитель не желает ущемлять его права.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/darenie/delitsya-li-darstvennaya-kvartira-pri-razvode-suprugov.html

Делится ли при разводе дарственная квартира

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

  1. Что говорит закон
  2. Есть ли исключения

Как правило, при разводе вопросы относительно раздела дорогостоящего имущества редко разрешаются бывшими супругами самостоятельно, что называется полюбовно.

Зачастую каждый из супругов хочет проживать в прежней квартире либо разделить ее. При таких обстоятельствах следует выяснить – делится ли при разводе дарственная квартира? Велика вероятность, что квартира достанется полностью только одному из супругов.

Такой вариант действующее законодательство предусматривает тогда, когда жилье оформлено на супруга по договору дарения.

Что говорит закон

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), раздел квартиры, которую получил один из супругов по договору дарения, невозможен. Именно руководствуясь этой нормой, зачастую дедушки, бабушки, другие родственники передают жилье в собственность по дарственной.

Это обеспечивает исключение возможности принудительного отбирания жилья либо его части. Особой популярностью такой подход пользуется тогда, когда родственники испытывают к зятю, невестке «смешанные» чувства, некоторую неприязнь.

Относительно прав детей закон предусматривает простой и понятный подход – они будут являться наследниками жилья, подаренного одному из родителей. Необходимо отметить, что пока родители здоровы и живы, дети в этой конкретной ситуации никаких прав на подаренное жилье не имеют.

Никакого значения не имеет и срок совместного проживания супругов, прописка, некоторые другие особенности.

Огромное количество сложностей возникает тогда, когда в подаренном жилье во время брака проводились крупные ремонты, перепланировки, что происходит достаточно часто. При этом в подаренной супруге квартире подобные действия часто проводятся за счет средств мужа. Что делать в такой ситуации? Кто возместит большие вложения в квартиру?

В этой части законодатель также принял сторону владельца жилья. Муж в судебном порядке может попробовать доказать факт вложения собственных средств, в том числе с помощью предоставления чеков по оплате услуг, материалов.

Суд обязательно учтет то обстоятельство, что муж все это время проживал в жилье, принадлежащем супруге, а также пользовался конечными результатами таких вложений сам.

Судебная практика показывает, что у мужа есть шанс при качественной доказательственной базе лишь взыскать часть вложенных средств. Чтобы рассчитывать на что-то большое, у него вряд ли хватит законных оснований. При этом одно исключение, встречающееся очень редко и зафиксированное в статье 37 СК РФ, все-таки имеется.

Имущество каждого из супругов, которое в соответствии с законом не подлежит разделу, все-таки может быть признано совместной собственностью.

Для этого в суде необходимо доказать факт того, что второй супруг осуществил в имущество такие вложения, что стоимость такого имущества намного увеличилась либо подобные финансовые вложения произведены из общего бюджета семьи.

Примером такой ситуации может быть, например, дарение жене квартиры в очень плохом состоянии и последующий ремонт ее силами супруга с привлечением больших не только финансовых, но и трудовых ресурсов.

Конечным результатом усилий супруга стала квартира, которая с учетом проведенного ремонта стала оцениваться в 2 раза больше по сравнению с периодом, когда она была подарена.

Муж в такой ситуации имеет все законные основания подать исковое заявление в суд с требованием признать квартиру совместным имуществом и разделить ее в соответствии с действующим законодательством.

При всем при этом необходимо отметить, что современное законодательство, включая Жилищный кодекс РФ, СК РФ, не содержит нормы с указанием минимального процента или суммы подобного увеличения стоимости. По этой причине у суда также нет четких критериев определения подаренной квартиры в качестве совместного имущества.

Суд в этой ситуации принимает окончательное решение индивидуально с учетом всех фактических обстоятельств дела по конкретному случаю.

На основании изложенного можно сделать вывод, что дарение квартиры означает получение одаряемым права безраздельно владеть, пользоваться ею, а оспорить такое право другим лицам крайне сложно, за исключением отдельных случаев и отношения к ним суда.

При разводе у собственника подаренной квартиры нет весомых оснований беспокоиться о вероятности раздела жилой площади, поскольку особых прав у второго супруга, в соответствии с действующим законодательством, нет. Согласно сложившейся практике, суды, как правило, оставляют права на жилые помещения за одаряемыми.

Читайте также  При разводе сколько времени дается на раздумье?

В большей степени это связано с важностью института собственности, надежно охраняемым действующим сегодня законодательством.

Смотрите видео о том, чем различаются дарственная и завещание:

Источник: https://platimalimenty.ru/delitsya-li-pri-razvode-darstvennaya-kvartira/

Полученная в дар квартира после развода тоже может быть разделена

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Когда в период брака одному из супругов подарена квартира, то после развода какова судьба этой недвижимости, есть ли возможность разделить ее?

Законодательство

Закон в лице ст. 36 Семейного Кодекса РФ однозначен и безжалостен, не имеет значения ничто: ни наличие малолетних отпрысков, ни их количество, ни состояние здоровья кого-либо из домочадцев.

Делится ли подаренная квартира после развода?

Согласно ст. 36 СК РФ, в том виде, в котором квартира была преподнесена в подарок, она не подлежит разделу после развода, оставаясь собственностью облагодетельствованного родственниками представителя четы. Можно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы недвижимость можно было разделить.

Если мужчина, владелец подаренной жилплощади, джентльмен и заботливый отец, то он может предложить после развода своей жене и детям в течение полугода или календарного года выплатить им половину стоимости жилища. Тогда в суд по разводу и разделу имущества разводящиеся супруги должны предоставить соглашение, взаимно согласованное и подписанное. Но на такой подвиг решаются только единицы.

Бывают ситуации, когда суд разделит квартиру, полученную одним из супругов по дарственной. В этом случае будет обращаться внимание на следующие аспекты:

  • был ли произведен ремонт квартиры после оформления ее в собственность, если да, то за чей из супругов счет и при чьем превалирующем участии;
  • каков вклад каждого представителя семейной пары в общий бюджет;
  • возросла ли стоимость квартиры вследствие ее расширения или проведения качественного ремонта из дорогостоящих материалов, и т.п.

Если хозяин квартиры долгое время не работал и не добывал средства для пропитания семьи, или был трудоустроен на малооплачиваемую должность, а другая половина изо всех сил трудилась на высокооплачиваемой работе или в нескольких местах, и фактически содержала всю семью, то суд может счесть, что раздел жилища будет справедливым решением.

Когда подарок из обычной затрапезной квартиры превратился в приличное жилье с дорогим ремонтом, стоимость которого значительно выросла, причем ремонт проводился за средства не того из семейной пары, кто формально является владельцем, то также есть вариант разделить жилище между экс-супругами.

Может ли подарок быть совместным?

Квартира может быть передана в дар обоим супругам, если дарственная составлена таким образом, что одаряемых двое. В этом случае указывают, в каких долях будет владеть каждый из четы.

Чаще всего подобные презенты делают ко дню бракосочетания, когда все так радужно, и семейная жизнь в розовой палитре не только для самих брачующихся, но и для их родственников. Поэтому общее владение подаренной квартирой обычно бывает в равных долях.

При таком раскладе раздел не представляет никакой сложности при любых соотношениях частей. При оформлении права собственности подарка будет зафиксировано, какая часть принадлежит отдельно мужу и жене, после развода собственность каждого останется при нем.

Как добиться раздела подаренной квартиры?

Реализовать разделение принадлежащей одному из экс-супругов жилплощади, полученной в качестве подарка, можно только через суд, и то с небольшой долей вероятности. Но стоит попробовать этого добиться, особенно, если без жилья остается тот из пары, кто всю жизнь вкалывал, наполняя семейный бюджет, и вкладывал в ремонт свои кровные деньги.

Суду нужно доказать, убедить в своей правоте, для чего нужно собрать доказательную базу из таких элементов:

  • чеки на приобретение стройматериалов, радиаторов отопления и т.п.;
  • квитанции об оплате услуг специалистов, осуществляющих отделочные работы, прокладку электрокабелей, разводку и подключение трубопроводов внутренних сетей водопровода, канализации и пр.;
  • справки о заработке;
  • показания свидетелей, и др.

Вопрос перед судом можно поставить не о разделе подарка, а о переводе этого дара в совместно нажитое имущество. В этом случае жилье, презентованное одному из четы, разделят после развода поровну (ст. 34 СК РФ).

Лишиться жилища после развода будет обидно и больно, поэтому стоит приложить максимум усилий, чтобы отсудить хотя бы часть. Можно попробовать уговорить супруга–собственника решить проблему мирным путем, так можно сэкономить время, средства на судебные издержки и нервные клетки.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kvartira-po-darstvennoj-delitsya-pri-razvode.html

Делиться ли дарственная квартира при разводе? Актуальная информация на 2019 год — Бесплатная юридическая консультация онлайн — недвижимость, земля

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

Согласно Семейному Кодексу, все, что нажито супругами во время пребывания в законном браке, при аннулировании отношений в юридической плоскости, подлежит разделу на пополам.

Но, как обстоят дела, если речь идет о подаренной квартире одному из супругов? Разделить такое имущество на общих основаниях не представляет возможным, но все же это не исключено. Далее поговорим о том, делится ли дарственная квартира при разводе и как вообще можно разделить такое имущество?

Что говорит закон?

Согласно статье 36 СК РФ подаренное имущество является личной собственностью супруга и при разводе делиться не должно. Но, в случае с недвижимостью важно помнить о следующем: если на квартиру не будет оформлен договор дарения, то как подаренный объект ее рассматривать можно только относительно, ведь нет документального подтверждения таковому.

Несмотря на статью 36 СК РФ есть случаи, подаренная квартира при разводе все же делиться. Такие особые условия перечислены в статье 37 Семейного Кодекса РФ.

Когда дарственная квартира подлежит разводу?

Существует несколько обстоятельств, при наличии которых по законодательству подаренная квартира при разводе делится:

  • Увеличение стоимости квартиры одним из супругов. То есть, если до брака недвижимость была в плачевном состоянии, а во время пребывания в браке один из супругов вкладывал свои средства на ремонт помещения, чем и увеличил его итоговую стоимость.
  • Подарок на свадьбу обоим супругам. И здесь также обязательно должен быть оформлен договор дарения.
  • Наличие брачного договора – обязательно в этом документе должен быть прописан пункт, в котором четко указано – кто, сколько и чего получает при расторжении брачных отношений.
  • Несостоятельность супруга. Иными словами, если он не имеет больше жилья и не может себя обеспечить им хотя бы в плане аренды.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос «если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе», нельзя. Все зависит от обстоятельств.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно статье 37 СК РФ, если во время брака одним из супругов (не владельцем дарственной, само собой) были произведены действия, которые сказались на увеличение стоимости квартиры, он имеет право на долю и такая недвижимость делится при разводе.

К таковым действиям можно отнести:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Проведение перепланировки и узаконивание такого процесса.
  • Переоборудование помещения.
  • Улучшение его технического состояния.
  • Замена коммуникаций, установка новых дверей и окон, утепление квартиры.

Само собой разумеется, что все эти факторы нужно будет доказать в суде. Доказательной базой может служить следующее:

  • Чеки, иные платежные документы, в которых будет указано, что именно супруг покупал те или иные материалы для ремонта в квартире.
  • Выписки из лицевого счета.
  • Квитанции об уплате услуг рабочих.
  • Договора с фирмой-подрядчиком на проведение ремонта.

Также не лишними будут в таком случае свидетельские показания – люди могут подтвердить, что именно этот человек проводил ремонт в помещении, закупал материалы и вообще вел хозяйство.

Что же касается оценочной стоимости, то здесь не обойтись без услуг специалиста – он проведен оценочную экспертизу, а заключение будет доказательством в суде.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Договор дарения может быть оформлен на обоих супругов в качестве свадебного подарка. В таком случае дарственное имущество при разводе делится на общих основаниях, и рассматривается как совместно нажитое. Но, в договоре дарения могут быть прописаны доли – в таком случае каждый супруг получит столько, сколько это положено по действующему правоустанавливающему документу.

Раздел при наличии брачного договора

Согласно статье 40 Семейного Кодекса РФ брачный договор считается приоритетным, а потому раздел дарственного имущества при разводе будет осуществляться так, как это прописано в соглашении.

Исключением будет только тот вариант, если брачный договор будет аннулирован в судебном порядке, то есть признан ничтожным. В таком случае квартира вообще не будет делиться, поскольку дарственное имущество неделимо, а исключающего этот фактор документа уже не будет.

Несостоятельность супруга

При несостоятельности супруга, что также должно быть доказано документально, суд может разделить квартиру в установленном законом долях. Под несостоятельностью подразумевается следующее:

  • Сложное материальное положение и невозможность из-за этого найти себе другое жилье.
  • Отсутствие иного жилья.
  • Тяжелое состояние здоровья, что не позволяет супругу обеспечить себе иное жилье путем покупки или аренды.

Если обратить внимание на судебную практику, то чаще всего суд предоставляет право супругу на жилье до улучшения своего материального положения, но раздел подаренной квартиры при разводе, как таковой, не осуществляется.

Если есть несовершеннолетний ребенок

При наличии совместного несовершеннолетнего ребенка ситуация несколько усложняется, так как закон защищает права малыша. В таком случае:

  • Родитель, с которым проживает ребенок, имеет право проживать в квартире подаренную его бывшему супругу.
  • Если доля квартиры принадлежит ребенку, то она в любом случае не может отчуждаться.

Если квартира будет продаваться, то обязательно на это должно быть разрешение органов опеки и попечительства, а прописать несовершеннолетнего ребенка можно только по реальному адресу проживания.

Как осуществляется раздел?

Разделить подаренную квартиру при разводе можно путем:

  • Заключения добровольного соглашения. В таком случае супруги составляют документ, в котором четко указаны доли недвижимости или же размер материальной компенсации за свою часть. Соглашение обязательно должно быть заверено нотариально. В обратном случае документ не будет иметь юридической силы.
  • Через суд – супруг, чьи права ущемлены, подает иск в мировой городской или районный суд.

В последнем случае процедура раздела недвижимости будет сложнее и дороже.

Образец иска в суд

Варианты, когда делится дарственная квартира при разводе, мы рассмотрели выше. Что же касается решения этого вопроса в судебном порядке, то нужно:

  • Подготовить документы и доказательства своей правоты.
  • Подготовить исковое заявление.
  • Оплатить госпошлину и передать документы в судебную канцелярию мирового районного или городского суда по месту жительства ответчика или нахождения спорного объекта недвижимости.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

  • Личный паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о браке, если есть.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Свидетельство о рождении ребенка, если он есть.
  • Документы, которые выступают доказательством прав на квартиру.

В исковом заявлении должно быть указано следующее:

  • ФИО, контактные данные ответчика и истца.
  • Полное наименование судебной инстанции, куда подается иск.
  • Обстоятельства дела – суть обращения, причины, по которым истец имеет право на часть недвижимости.
  • Просьба удовлетворить исковое требование с отсылкой на законодательство.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

Исковое заявление подается в суд по количеству участвующих сторон.

Обратите внимание, что подаются копии документов, но обязательно нужно иметь при себе оригиналы.

Подведем итоги

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Нет, это собственность одаряемого. Но, согласно статье 37 СК РФ есть несколько исключений, согласно которым подаренная квартира при разводе все же подлежит разделу.

Разделить квартиру, которая была подарена можно по добровольному соглашению или же в судебном порядке. Образец иска в суд для раздела квартиры есть выше, но лучше, если этот документ составит юрист.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/delitsya-li-darstvennaya-kvartira/

Делится ли квартира полученная по дарственной при разводе

Дарственная на квартиру делится ли при разводе?

В случае возникновения в семье проблем, у супругов возникает вполне резонный вопрос — делится ли дарственная квартира при разводе. Дарение признается законодательством безвозмездной сделкой.

Однако чтобы она являлась законной необходимо правильное проведение процедуры оформления права собственности. Дарение предусматривает передачу права собственности на конкретное жилье (квартиру, дом и т.д.

) без получения выгоды за это в денежном эквиваленте.

Содержимое страницы

Важно! Если в договоре дарения закреплена какая-либо компенсация за дарение жилья, то такую сделку могут признать незаконной (такой договор уже считается договором купли-продажи).

В договор дарения обычно включают информацию о том, что:

  1. После смерти одаряемого право на недвижимость возвращается к дарителю (если иное не предусмотрено договором).
  2. Даритель располагает правом проживание в данной квартире.
  3. Передача имущества произойдет в будущем.

Стоит отметить, что при дарении оформление акта приема-передачи является необязательным.

Договор о получении квартиры в дар может быть оформлен сразу на несколько граждан. Кроме того, если у квартиры несколько собственников, то в случае дарения необходимо согласие каждого.

Глава 9 Гражданского Кодекса РФ регламентирует правильное составление любых видов договора. Указанные в ней условия необходимо соблюдать.

Не стоит забывать, что дарственная не является документом, подтверждающим право собственности конкретного человека на жилье.

Она является скорее документом передачи жилья, право необходимо оформить в регистрационном органе. Его будет подтверждать полученное свидетельство.

В некоторых случаях при отсутствии такого документа, суд вправе принять решение о разделе собственности (в порядке, предусмотренном для общего имущества).

Внимание! не нужно оспаривать в суде тот факт, что договор дарения составлен неправильно, так как судья может принять решение о его недействительности и аннулировать (при этом права на квартиру лишиться и одаряемый).

Если лицо все-таки решило развестись с супругой, то стоит учесть, что при общем порядке, который регламентирует, что подаренное имущество не делится, существуют свои исключения. Особые условия закрепляет статья 37 СК РФ.

Данная статья закрепляет право второго супруга (не собственника квартиры) на получения части имущества. Однако это правило работает только в том случае, если он регулярно вкладывал средства в усовершенствование жилой площади.

Ситуации, когда супруг получает компенсацию достаточно распространенные. Стоит отметить, что компенсация назначается только после принятия судом решения о ее выплате.

Таким образом, есть несколько ситуаций, при которых будет производиться раздел имущества как совместной собственности:

  1. В случае если рыночная цена данной квартиры увеличилась к моменту раздела подарка. В такой ситуации необходима оценка эксперта, который сравнивает цену, установленную на момент дарения и раздела.
  2. В случае установления экспертом факта улучшения условий за счет вкладов со стороны супруга, не являющегося собственником. Примечательно, что гражданину стоит сохранять все договора, чеки и иные доказательства того, что он оплачивал ремонтные работы и конфигурации. Если будет доказано, что цена собственности увеличилась достаточно, то собственник может получить не денежную компенсацию, а долю. Размер долей определяется судом, то есть, нет гарантии, что они будут равны.
  3. Между женой и мужем заключена договоренность о разделе подаренной квартиры. Договоренность может быть в виде мирового соглашения. Кроме того, ее могут включить в брачный договор при заключении брака (либо в любой другой момент). Для экономия времени и сил разведенным лучше оформить его сразу.
  4. При доказательстве одной из сторон (той, которая не располагает правом на квартиру) невозможности приобретения нового жилья (плохое материальное положение, а также финансовые трудности).

Примечательно, что раздел имущества имеет место быть  только в течение трех лет после расторжения брака (такое время установлено законом).

Улучшения, производимые с дарственной квартирой вторым супругом должны быть следующими:

  1. Перепланировка.
  2. Переустройство.
  3. Капитальный ремонт.
  4. Переустановка сантехники.
  5. Некоторые иные виды конфигураций.

Если муж подарил квартиру жене

Делится ли площадь, если муж подарил квартиру жене? Правоотношения, которые возникают в данной ситуации также регулируются статьей 36 СК РФ. То есть остается правило: подаренное имущество остается в собственности одаряемого (так как договор дарения основывается на взаимности и безвозмездности).

Источник: https://sdelka.guru/darenie/kvartira-po-darstvennoj-pri-razvode.html